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物業(yè)公司單方增加物業(yè)費

李先生購買了某小區(qū)的一套住宅，購買時開發(fā)商承諾物業(yè)管理費為1元/平方米，并有管道煤氣、24小時熱水供應(yīng)等配套設(shè)施，且寫進(jìn)了購房合同中。但李先生稱入住已有半年，非但相關(guān)的配套設(shè)施沒有落實，物業(yè)管理費反而漲到2元/平方米。物業(yè)公司說“開發(fā)商說的不算數(shù)”，收費是依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。而開發(fā)商則稱物業(yè)管理已移交，自己無權(quán)過問。談?wù)勀憧捶ǎ?

 案例分析：

1. 發(fā)展商無權(quán)承諾物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)。從法律角度看，物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系。物業(yè)管理公司于開發(fā)商是兩個獨立的民事主體，是、相互之間不應(yīng)為對方承擔(dān)民事責(zé)任。

2. 物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是有關(guān)物業(yè)管理的委托合同。業(yè)主必須按規(guī)定交納物業(yè)管理費。 3. 由于開發(fā)商沒有**履行合同所約定的義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國》**百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，李先生可以通過人民法院追究開發(fā)商的違約責(zé)任。