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不交物業(yè)費(fèi) 你的理由成立嗎?

臨近新年，不少物業(yè)公司正忙于征收物業(yè)費(fèi)，但一些業(yè)主以對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿為由，拒絕繳納。近日海淀法院法官針對(duì)幾類常見物業(yè)糾紛案件，對(duì)業(yè)主做出提示。

情形1 停車位存糾紛拒繳

*先生在2011年購(gòu)買了小轎車，但物業(yè)因*先生沒購(gòu)買和租賃車位，不允許車進(jìn)小區(qū)。物業(yè)表示，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已沒有空余車位。*先生認(rèn)為，停車位確實(shí)被一些業(yè)主占用，但有的業(yè)主一家就占用兩三個(gè)停車位，這是不合理的。*先生雖然要求物業(yè)幫助協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒有解決。為此，*先生從2013年起拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，后小區(qū)物業(yè)將*先生訴*法院。

法官說法：海淀法院東升法庭法官沙乃金表示，本案中，*先生主張的沒有停車位的問題，不屬于小區(qū)物業(yè)管理不當(dāng)，也不屬于不繳納物業(yè)費(fèi)合法理由。法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地下車位是開發(fā)商對(duì)外出售的，*先生沒購(gòu)買車位。地面的車位被其他業(yè)主占有，物業(yè)公司未私自占用，對(duì)于小區(qū)已劃為車位的部分是公共區(qū)域，權(quán)利歸屬全體業(yè)主，物業(yè)公司無權(quán)擅自劃立車位。*終法院判決*先生支付物業(yè)費(fèi)。

情形2 私搭亂建未決拒繳

2007年，趙女士購(gòu)買了一棟別墅。入住后發(fā)現(xiàn)鄰居在樓頂加蓋一層房屋，趙女士認(rèn)為鄰居侵害了自己的權(quán)利，遂找到物業(yè)要求拆除。半年后鄰居沒有拆除加蓋的房屋，甚*繼續(xù)加建。

趙女士找到物業(yè)，物業(yè)稱已經(jīng)通知了業(yè)主不允許加建，且報(bào)告了城管，但是物業(yè)無權(quán)拆除加蓋房屋，并建議趙女士起訴鄰居。趙女士卻認(rèn)為是物業(yè)未盡到責(zé)任，自2009年開始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，后被物業(yè)訴*法院。

法官提示：沙乃金表示，本案中，物業(yè)接到反映后即與該業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面通知，并及時(shí)向城管報(bào)告，已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)，不存在怠于行使管理職責(zé)的情況。趙女士以此為由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)缺乏合法依據(jù)。

情形3 鄰居拖累拒繳

2014年林先生家的衛(wèi)生間漏水，造成不小損失。漏水后其找物業(yè)報(bào)修，維修人員趕到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，因樓上業(yè)主家管道破裂漏水，導(dǎo)致林先生家漏水。但樓上沒有人，無法及時(shí)維修，直到第二天樓上業(yè)主回家，維修人員才緊急維修。林先生要求樓上業(yè)主和物業(yè)共同賠償，但協(xié)商未果，林先生從2014年6月起拒繳物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)訴*法院。

法官提示：沙乃金稱，林先生家里漏水造成的損失，可以通過訴訟方式主張。而物業(yè)公司已提供物業(yè)服務(wù)，在漏水后物業(yè)也及時(shí)派人檢查、維修，履行了服務(wù)、管理的職責(zé)，因此林先生理應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)用。