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小區(qū)內收取停車費

某小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)內的停車收費做出如下規(guī)定： 

1. 車輛進出小區(qū)，一律收費2元。

2. 車輛在小區(qū)內的停車場地停放，收費1元/小時

3. 業(yè)主停放在小區(qū)停車棚內的車輛，自行車50元/月。助動車150元/月，機動車300元/月。 車輛停放收益作為物業(yè)公司企業(yè)利潤。

請問：物業(yè)公司的做法是否合理？ 

案例分析：

機動車輛在物業(yè)管理區(qū)域內行駛、停放及其收費的規(guī)定，由業(yè)主委員會決定。車輛停放收費標準按所在地的區(qū)、縣物價部門的規(guī)定執(zhí)行。車輛停放的收益應當納入物業(yè)維修資金，用于公共設施的維修、更新。

根據上述規(guī)定，物業(yè)公司在小區(qū)內停車費的收費標準由物價主管部門規(guī)定。所以，物業(yè)公司未經業(yè)委會許可，自行確定車輛在物業(yè)

管理區(qū)域內行駛、停放規(guī)定及其收費標準，并且把車輛停放收費收益作為企業(yè)利潤所得的行為，違反了上述規(guī)定。根據上述規(guī)定，物業(yè)公司應在收取的停車費中扣除車輛停放發(fā)生的管理成本，所得的收益歸全體業(yè)主所有，納入維修資金。