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物業(yè)管理費(fèi)增加

方圓物業(yè)管理公司承接了流連花園多層住宅小區(qū)的管理，做到了環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)地每天清掃，無(wú)亂堆亂放，下水道通暢，公共用水池定期清洗；保安人員24小時(shí)值班、巡邏；公共配套設(shè)施維護(hù)良好，水、電、消防設(shè)施保障有效。經(jīng)過方圓物業(yè)管理公司一年的努力，小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋由原來(lái)的20%提高到26%，園林綠化維護(hù)良好，增強(qiáng)了社會(huì)活動(dòng)場(chǎng)所，開展了正常的社區(qū)文體活動(dòng)，因此，方圓物業(yè)管理公司向流連花園業(yè)主委員會(huì)提出：物業(yè)管理費(fèi)有原來(lái)的每平方米1.4元提高到每平方米2.6元，但遭到業(yè)主委員會(huì)拒絕。

 請(qǐng)問：方圓物業(yè)管理公司的要求是否合理？你有什么建議？ 

案例分析：

1. 要求是否合理應(yīng)視其具體情況。如果物業(yè)管理公司事和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商和溝通了，提高物業(yè)管理服務(wù)的水平和服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)了物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的投入，則要求提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是合理合法的。但如果該公司事先沒有和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商和溝通，自作主張?jiān)黾痈鞣N投入來(lái)提高小區(qū)的質(zhì)量檔次和服務(wù)水準(zhǔn)，事后要求提高管理費(fèi)就不合理了。

2. 建議該公司真誠(chéng)地與業(yè)主委員會(huì)商量，將每一個(gè)支出項(xiàng)目請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)審定，看哪些是必要的，哪些是多余的，哪些是可要可不要的，在得到業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可后，才確定實(shí)際要增強(qiáng)的物業(yè)管理費(fèi)的幅度和標(biāo)準(zhǔn)。