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選舉物業(yè)代表問題

某小區(qū)共有1000套住房，還有200套尚未售出，為了進一步搞好物業(yè)管理工作，發(fā)展商委托物業(yè)公司成立了業(yè)主委員會籌備小組，經(jīng)過一段時間的準備工作，籌備小組召開了業(yè)主大會，并通過差額選舉，選舉出了業(yè)主委員會委員。但在公布業(yè)主委員會當選委員名單前，有部分業(yè)主提出發(fā)展商將未出售的200套房屋計算為自己的投票權，是侵犯了業(yè)主選舉的合法權益，堅決反對選舉結果，并要求進行重新選舉。

請問：1.發(fā)展商是否可以將未出售的200套房屋計算為自己的投票權，為什么？2.物業(yè)公司應如何協(xié)調本案的這個矛盾？

案例分析：

發(fā)展商可以將未出售的200套房屋計算為自己的投票權。

根據(jù)物權法的建筑物區(qū)分所有權理論，**建筑物區(qū)分所有權的取得都只有兩種方式，就是原始取得和繼受取得。    原始取得是指建筑物的發(fā)展商取得土地使用權后通過開發(fā)建造了建筑物整體，從而取得了建筑物所有權的方式。

繼受取得是指在建筑物原始取得的基礎上，建筑物發(fā)展商通過買賣、贈與、繼承、交換或者其他合法方式將建筑物區(qū)分所有權依法轉移給建筑物區(qū)分所有權人的方式。因此，是建筑物發(fā)展商依法創(chuàng)設了建筑物區(qū)分所有權。

發(fā)展商作為為出售房屋的建筑物區(qū)分所有權人，即未出售房屋的業(yè)主，與其他業(yè)主一樣具有業(yè)主委員會的選舉權利和被選舉權。

某小區(qū)的部分業(yè)主之所以提出發(fā)展商將未出售的200套房屋計算為自己的投票權，是侵犯了業(yè)主選舉的合法權益，堅決反對選舉結果，要求進行重新選舉，這些都是由于其不清楚發(fā)展商作為未出售房屋的建筑物區(qū)分所有權人的地位所造成的誤解。

作為物業(yè)管理公司應該多給這些業(yè)主進行解釋，使他們清楚了解法律、法規(guī)的有關規(guī)定，依法維護發(fā)展商和全體業(yè)主的合法權益，依法做好業(yè)主委員會的選舉工作。